怎么定义二次装修
请问买新房好，还是二首房好呢？
请问买新房好，还是二首房好呢？
一、房屋自身
1、户型
新房：明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光；
二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至老的房子都没有客厅。
优点：新房的户型较为符合现代人的居住理念。
2、外观
新房：外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感；
二手房：建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主。
优点：新建小区的外观给人耳目一新的感觉，令人心旷神怡。
二、准备资金
1、首付
新房：首付比例，与首套还是二套，商贷还是公积金贷款有关，一般首套都是总房款的3成。
二手房：首付比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。
优点：贷款买房，新房所需要准备的首付比二手房少。
2、税种、税费总金额
新房：需要缴纳的税费种类少，计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金。
二手房：税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。
二手房各税费的缴税比例，与房屋本身的情况有很大关系，是否“满五唯一”，是否满二，是普宅还是非普宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。
优点：买新房比买二手房所要交的税种少，同一价位的房子，新房缴纳的税费总金额比二手房少。
三、交易流程
新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。
二手房：买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
优点：新房比二手房交易流程简单。
四、买房后续
1、产权
新房：买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。
优点：新房比二手房产权清晰，产权年限长。
2、物业
新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善；
二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
优点：新房一般物业服务要优于二手房。
如果您不是那么着急入住，或者说想从零开始，亲手打造一套真正属于自己的房子，同时又对城市远郊的发展或者前景，比较看好的话，新房是个很适合您的选择。
卫生间已经装修好，还能做二次排水吗，怎么做二次排水？
方法总比困难多，欢迎关注雨哥，了解更多家居家装知识！
卫生间里的二次排水是渗漏现象的第一道关卡，是卫生间防水防漏的“守门员”，对卫生间地面的防水防漏工作起到重大作用！然而，虽然设置二次排水的作用非常重要，但依然还有很多朋友似乎不太相信卫生间里设置二次排水的重要性？所以在装修卫生间时将这一步骤忽略，以至于提高了渗漏的概率而后悔没有设置二次排水！
那么问题来了，卫生间已经装修好还能做二次排水吗？怎么做二次排水？基于这个问题从理论上是不可以做到了，但雨哥总说“方法总比困难多”就是肯定还有方法！以下让我们一起来了解一下。
卫生间里的二次排水怎么做？想要从根本上解决问题，我们就必须从卫生间里二次排水的具体操作开始说起，只有了解了这道工序的“前因后果”才能从中找到我们想要的答案！
卫生间装修第一步：按照卫生间装修工序的排行，第一步应该是水电先行！也就是说卫生间装修应该先做好水电工作（将范围扩大的话，这也是属于房子装修的第一步），因为水电属于暗装项目，必须排在第一位！
卫生间装修第二步：完成卫生间内水电设施安装之后进入第一步防水工作，也就是最基本的防水工作。将防水工作排在第二位主要是为了避免水电安装时破坏防水层而影响防水效果。
图：卫生间防水
卫生间装修第三步：完成防水工作做过闭水试验合格之后，开始防水层的保护工作，也就是地面找坡度，同时设置好二次排水管道，多般是在主排水管道上开孔外接二次排水管道，地面找坡度主要是将水全部引流到二次排水口位置，同时找坡层也可以充当防水层的保护层（水泥砂浆找坡）。之后可以再做一层加固式防水层！接下来的工作就是墙面和地面的装饰（可根据实际情况先做好墙面装修再进行以上的工作）。
下图二次排水示意图（最低排水管口处为二次排水口）
从以上的步骤中我们可以了解到卫生间里的二次排水是设置在地面上，也就是在地面装饰未完成之前做好，所以从理论上来说卫生间已经装修好还想做二次排水的话，就必须砸掉地面装饰设置二次排水系统。但这么多似乎有点麻烦，除此之外还能怎么办呢？以下进入本题的正式内容分享！
【1】墙外排漏
卫生间已经装修好而出现了渗漏现象，或者因为原先没有做二次排水担心会出现渗漏问题，而装修好之后还想设置二次排水。这种情况在不破坏卫生间内装饰的情况下，雨哥建议可以从外墙着手处理！
不过雨哥也要事先声明这种操作方法适合用于自建房，因为高层建筑在外墙作业既不安全且成本太高，而且人家也不会允许你乱在外墙开孔排放卫生间渗漏而来的污水。
操作步骤：如果是我们的自建房卫生间忘记了设置二次排水，担心或者已经出现了渗漏隐患，我们可以从卫生间底部对出来的外墙上开一个孔，将卫生间底部里的水引从外墙排走。这种做法主要是将有可能渗到底下的水排出，起到一定的防水防漏作用！
注意事项：从外墙钻孔首先要注意安全，毕竟是高空作业必要由专业人员操作！开孔时应该准确的判断是开在卫生间地面位置最低洼的位置，便于能有效的“接走”地面的积水。开孔时注意深度避免损坏预埋在卫生间底下的管件设备，标准就是要钻穿砖墙为准！
图：外墙上开孔参考
【2】楼板底下排漏
所谓的楼板底下排漏，也就是说从卫生间底下进行从新设置二次排水，这种操作一样更适合在自建房里使用，因为楼上楼下都是自家的不受限制也没人反对，商品房的话要先征得楼下邻居同意！
操作步骤：在楼板底下避开管件位置开孔，然后接上水管再连接到排水管道上，做好楼板与管道处的密封处理，二次排水设置完成！
注意事项：从卫生间底下设置二次排水按道理来说是最标准的做法，但因为是在卫生间装修之后操作，需要注意的就是密封问题。在楼板底下开孔也就是等于是直接造成渗漏，所以在接好管件之后要做足空洞周围的密封处理，用到各种堵漏王堵漏那是必须的了！
图：楼板底下开孔接管
本文结语：通过以上的分析“卫生间已经装修好，还能做二次排水吗”，可以参考一下以上两种方法，不过雨哥认为在自建房采用这样的方法绝对可行，特别是第一种从外墙上的处理方法很多人都有照做！而商品房等高层建筑只能参考从楼板底下开孔的方法，不过前提条件是要征得楼下邻居同意，其它都不是问题！朋友们觉得雨哥的方法可行吗？