老房子简装
10年房龄的房，老吗？
10年房龄的房，老吗？
教你投资技巧吧！
房地产作为一种投资，由于相对风险较低，已被越来越多的个人投资者采纳。根据近期对购买二手房客户群的抽样调查也发现，其中有20%左右的人是以投资获利为目的的，买二手房投资较买新楼有其自身优势：一是二手房已经剥离了豪华的包装外表，房屋质量更易看清。二是价格弹性较大，提供投资者发挥空间更多。三是周边设施更加完善，居家生活方便，较易吸引租赁者。 有以上的特点，再加上占用资金相对少，因此有一部分人更愿意买二手房作投资。投资获利的方式也有三种：一为保值获利，即以租金获得利润。二为升值获利，以低进高出，获取差价。三为两者的结合，即前期以租金获利，后期看准时机赚得差价，现在市面上大多以第三种方式进行操作。 投资渠道一样，方式方法却可以多种多样。 战术一：知己知彼 踏入市场之初，是投资的关键时刻，此时一着不慎极可能导致满盘皆输，所以一定不要慌张大意。这时要通过报纸、中介、朋友多了解一下二手房的价格走势，多看几个小区的楼盘和它们的周边环境，多查看一些政府和发展商规划建设方面的资料，根据自己的投资计划，选择一个比较有升值潜力的楼盘。一般来讲，有潜力的楼盘并不是当时看来就很完美，而是未来具有较大升值空间，大致都具有以下特征： (1)房屋质量好，楼层、结构、朝向基本能令人生活舒适。 (2)周边列入规划或正在建设，包括新楼盘、新小区、新商场、写字楼、道路的规划和建设。 (3)没有明显的环境不良问题，即使有也在治理整顿中。 (4)目前价格较低。 经过这些分析再决定是否购买，才可称得上理性投资。切记不要让某些目前普遍被看好的楼盘轻易打动，须知它们已经基本消化了升值概念，除非有新的题材，否则升值空间较小。 战术二：美楼计 房屋是一种商品，对商品的外观修饰是绝对必要的。刚买来的二手房，可能由于上手业主的关系使屋子看起来并不抢眼，这时，花点心血，设计一个美观的装修，再配上一点实用的家具，能让你得到不小的回报。根据中介公司的统计，装修得当的房屋，无论出租、出让都比粗糙简陋的房屋速度快一些、价格高一些。但具体实施也要注意以下几点： (1)装修、家具切忌豪华。豪华装修使房价提高，每年的折旧也加大，这无异于给自己背上包袱，而且下手业主也不一定喜欢。 (2)实用是基础，但可以考虑前卫一点。前卫的装修和家具会对高品位的消费者产生诱惑，他们往往更愿意花钱寻求个性。 (3)装修质量要过硬。如果装修质量产生问题，会使房屋形象大打折扣。 战术三：走为上 战场、商场均不可恋战，看准时机，实现利润就要全身而退。 投资二手房市场需要投资者把握经济环境?熟悉市场动向，了解价格走势，如此才能做出正确判断。那么，合理的时机怎样选择呢？大多成功者这样认为： (1)周边相似大规模新楼盘出售时，二手房价很可能会受到冲击，此时应早出手。 (2)周边不再做有利规划之后，楼价很难大幅上扬。 (3)经济大环境不利时，将二手房盘搁置太久很可能得不偿失。 (4)有利可图时不可贪多图大。 战术四：积小利 房地产市场的日益成熟使投资者逐渐失去了短期获取暴利的可能，于是出租房屋作为一项回报稳定，长期收益的方式已被多数人采用为投资期间的保值手段。 房屋租赁市场是一个广阔的市场，它背后有500万流动人口提供消费支持。即使按保守估计有300万人选择租房住，以此背景实现房屋保值甚至小利应不算困难。二手房投资者应依托租赁市场。静观买卖市场，做到进退自如，这样才能长期立于不败之地。
旧墙翻新需不需要铲原来的墙面，破损严重的怎么修补？整体刷白用什么材料？有什么步骤？
旧墙翻新，一定要把原来的墙面铲除，而且要铲除十净，露出毛坯水泥，否则翻新的墙面很容易出现各种问题。但注意也不能过度铲除。
至于你这里说的破损严重，不知道指的是原墙面破损严重？还是铲除旧墙面操作不当使房屋本体毛坯墙面严重受损？不过应该是第一种情况。
这是最常见的一种情况，象这种情况要修补的话：
1，定然是要先将此部分铲除，并且铲除的面积相对要较大，外围必须铲到正常稳定的墙面部分，铲除一定要彻底。
2，找处此处墙面破损的具体原因：是潮湿浸水？还是基层材料、处理有问题？还是饰面腻子存在问题！
3，根据导至问题发生的根本因素再做修补方案进行修补。
4，市面上有多种墙面修补膏可供选择，根据需要选择合适的修补膏，按其使用操作说明去做就行了。要注意一点就是注意色差。
5，补墙之前，要确定材料充足：补墙膏主要用于修补填补墙面破损，坑洼，裂缝，起皮，起泡等各类墙面不完整问题。补墙漆主要用于保护修补墙体，覆盖沾污的墙体翻新。
最后要说的是：修补的墙面多多少少都会与原来的墙面饰面有所差异，这是无法避免的。所以，如果对品质有更高的追求，最好是将整个墙面铲除，将原发因素要考虑到翻新的方案中去，做整个墙面翻新处理。