商品房外墙瓷砖脱落的解决方法
阳台外墙瓷砖脱落是谁的责任？
阳台外墙瓷砖脱落是谁的责任？
外墙瓷砖脱落砸到人肯定是需要负责的，如果建筑物的外砖墙仍然在保修期以内，那么在保修期以内，外墙瓷砖脱落砸到人是由开发商来承担责任的，所以是以后开发商来全权负责的。
但如果建筑物的外砖墙并不在保修期以内，超过保修期是由物业公司来承担的，同时物业公司也会拿着房屋维修基金来给予砸到的业主一定的赔偿，并且物业公司也是有必要将外墙瓷砖脱落的这个情况进行维修的。
开发商贴好的阳台内墙磁砖脱落谁负责维修？
答：应该是由开发商负责维修。因为它是开发商在出售之前贴好的，也就是说它是你所买房的一部分，并不是购房人装修的或弄坏的，所以应该是由开发商对阳台内脱落的磁砖负责维修好的。根据有关规定开发商是要对自己出售的商品房质量负责的。
别墅外墙脱落谁来维修？
别墅外墙脱落的维修负责人：
1、一般小区外墙的质保期为5年，在质保期间内，非人为原因情况下导致的外墙瓷砖脱落，应该由开发商负责维修。
2、如果小区外墙过了保质期，小区业主也有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖出现脱落，大家可申请使用维修基金，由物业请专业人员进行维修。
3、如果小区没有物业，小区业主也没有缴纳维修基金，那么外墙瓷砖脱落应由全体业主负责维修，小区业主可请专业团队维修处理，维修费用由全体业主分担。因为外墙属于公共部分，属于这栋楼的全体业主所有。
外墙瓷砖空鼓脱落是什么原因？有较好的专业瓷砖胶推荐吗？
1.施工时候没有注意清干净砖背的脱毛肌。
2.使用材料不当，若使用纯水泥或者瓷砖胶都会脱落。纯水泥和瓷砖胶都是硬体，和水泥基层都是硬体。经过地球每天转动，大车的经过震动，四季气候的变化。两个热膨胀系数不一样的物体，硬碰硬迟早会掉。
3.建议使用瓷砖粘结剂，市面上粘结剂品牌很多，很多都存在同一个弊端就是不能用于长期有水的地方，有水就会减少他的粘性。
最近我了解到一款叫固豹建材的三型粘结剂，他使用成本算下来比瓷砖胶还低，施工方便。最重要他做到可以长期泡在水里，这样对我们做外墙贴砖是十分重要的！我查阅过好多品牌，只有固豹建材是唯一使用JC/T 547-2017 陶瓷砖胶粘剂 标准的一款产品！同时也可以修补空鼓的瓷砖，不用打掉原基层，十分方便！同时他是个软体，在水泥和砖之间做一个螺丝垫片的作用，在水泥和砖发生热胀冷缩的时候起一个缓冲作用。