装修哪些地方不能省
本人想做出租房简装业务，该怎么开展比较好呢？三线城市？
本人想做出租房简装业务，该怎么开展比较好呢？三线城市？
不知道你想明确表达的意思。
如果说想做二房东的话，主要有三种方式。
第一种是做隔间，做隔间的优点是，投资小，风险小，回报快，回报大。缺点是比较耗费时间，想做大，做成规模，难度比较大，后期维修成本比较大。隔间，顾名思义，就是租别人的套房过来，最好是三室两厅的，简单装修过的，或者毛坯的，都行，价格一定要底，租期最好谈五年，谈五年，不但很多房东同意租给你，还能把价格谈下来，还能谈空租期和装修期。比如八百块租过来的，你可以把两厅至少在隔成两室。这样就有五个房间了，原来的主次卧室，可以租五百一间，这样两间就是一千，剩下三间比如租四百一间，三间就是一千二，合计能租到两千二，毛利有将近三倍，其实隔间的毛利低于三倍是不能干的。正常的装修成本要在八个月内收回。比如一套房子的利润是一千二四，你弄十套这样的房子，一个月就有弄一万多，一个人或者夫妻两个人，操作隔间的话，一年赚二三十万是很简单的事情，人还不累，再多的话，也就不行了 因为，隔间太耗时间了，后期的维修成本很大。
第二种就是整体租好简单的或者毛坯的套装，租下来以后，进行增加装修和家具家电，一般整体套房住过来，改造后的利润也有一倍。做整间房的优点是，简单，不费事，维修成本比隔间小，可以做成规模，投资也不大，缺点是利润小些。
第三种就是集中公寓了，这种公寓的话，优点是方便管理，利润大，很简单就能做成规模，缺点就是投资比较大。
如果你说的是想做装修这块，主要是想给二房东做装修的话，那你就要找二房东谈，承包他的出租房装修，一般直接谈好打包价，他拿下房子，就直接把钥匙给你，你装修好就行了，这个要求就是快，快，快，因为装修期省下来，就是赚的钱，不要求精，只要求快和牢固就行了。做工不重要。
简单的说就这些了
冬天到底适不适合装修？对质量有影响吗？
冬天都会遇到一个这样的问题，在寒冷的冬季适合装修吗？会不会影响装修质量？相信大多数装修业主对这个情况都不是很了解。
寒冷的冬天适不适合装修呢？ 对于冬天装修的业主来说，都会遇到一个这样的问题。大冷天适合装修吗？对装修质量会不会有影响？有这样的顾虑也是正常的。但是不用担心，冬天完全可以正常装修。室外特别寒冷，室内都在20度以上，装修是没有问题的。南方四季如春，什么时候装修都可以。虽然北方天气很冷，但是从来没有在冬天停止装修。
冬天外面有些干冷，室内温度还是蛮高的。对装修来说没有任何影响。冬天很少下雨或者是不下雨的。不用担心潮湿带来的质量问题。室内装修的时候，可以开断桥铝上悬窗，这样即能释放室内的湿气，又可以减少室内温度高，对装修带来的不利影响。比如卫生间做防水涂料，在冬季施工，正常比夏季收缩干透快很多。
冬天适合装修 墙面装修的时候，需要做底层涂料。比如在阴雨连绵的夏季，墙面固定胶干透比较慢，第一遍没有完全干透，做不了第二遍底层涂料。夏天刮的都是热风，对于涂料干透特别慢，如果赶上桑拿天做涂料，可能达不到更理想的装饰效果。相对比较冬天特别有利于装修。装修公司不会延误工期，会在合同期之内交房，不用担心这方面的问题。
冬天装修还有另一个好处，就是各种品牌装饰材料，节假日黄金周都有打折活动。可以花更少的钱，选择理想品牌装饰材料。业主选择购买的装饰材料，经销商免费送货上门，同时有搬运工直接给您搬到楼上。供货及时，售后服务到位，新房装修用材料很多，这样算下来，新房装修没有多花钱，选择新款品牌材料还省了很多装修成本。
冬天是装修最佳时期，对装修质量不会有任何影响。业主放心选择冬季装修。以上解答分析，希望给需要装修的阅读者满提供一些参考帮助。
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原创首发 2019.12.26日发布于北京。